盛世神州美元基金投资美国加州橘郡安纳海姆市Jefferson Stadium Park项目

盛世神州海外GCFoverseas 2018-09-13 13:00:39

近日,盛世神州美元基金宣布顺利完成美国加州橘郡安纳海姆市Jefferson Stadium Park 项目的最后一笔股权投资款的支付。而早在2017年第一季度,盛世神州美元基金投资开发的本项目已正式进入施工阶段。项目一,二期同时开工,开发预算规模近2.6亿美元,将于2019年建成共747套甲级出租公寓及生活配套设施。

项目地块鸟瞰图

盛世神州美元基金于2016年8月与一家美国知名出租公寓开发商正式签署股权投资协议,成立合资项目公司,购置一块位于美国加州橘郡安纳海姆市约17.6英亩的土地,并拟在未来两年半的时间内,开发建设成一座五层的现代化甲级出租公寓社区。盛世神州美元基金首席执行官龙歆先生介绍,“鉴于美国南加州各市县对于房地产规划和开发要求较为苛刻,并且位于核心地段的可开发地块供应量日益降低,在建成后,该社区预计将成为美国南加州为数不多的明星社区,必将吸引大量当地高收入的就业人群选择入住。”

安纳海姆市的市长Tom Tait对本项目给予了高度关注和评价:“Jefferson StadiumPark项目的成功开发投资将为本地社区的多样持续发展做出重要贡献, 该项目的开发计划完美契合了安纳海姆市铂金三角地段的未来发展目标。”自2016年6月该项目获得政府规划审批以来,盛世神州美元基金全程主导推进了项目设计开发方案和开发贷款融资等各方面工作,并多次实地考察项目。经过与合作方多轮谈判,最终签署投资协议,按预期进程完成了股权投资款的交割。

加州迪士尼乐园

安纳海姆

该项目位于美国加州橘郡安纳海姆铂金三角区的核心地段。目前,橘郡拥有超过310万人口,数量在加州所有58个郡县中排第三,在美国的所有郡县当中排名第六。本项目与著名的美国职业棒球大联盟球队洛杉矶天使队的主场,天使体育场(Angel Stadium)仅一街之隔,距美国职业冰球联盟球队安纳海姆鸭队的主场,本田中心(Honda Center)5分钟车程。迪士尼公司的创始人华特·迪士尼主导建设的世界上第一个现代大型主题公园——加州迪士尼乐园,距离本项目开车仅10分钟左右。加州迪士尼乐园是世界上最具知名度和人气的主题公园,年均访问量超过1000万人次。加州迪士尼乐园是整个加州地区最大的企业雇主之一,是该地区经济持续发展中的核心支柱。

天使体育场

本地区除吸引了文化娱乐产业巨头重点投资发展以外,也聚集了一大批高科技公司,医疗健康公司和高等学府。项目周围的生活配套设施非常完善,包括:通勤于洛杉矶市中心和圣地亚哥市的城际铁路停靠站距本项目步行仅需10分钟;两个街区以外正在兴建一处包括零售购物广场的大规模综合体;医疗及教育资源十分平衡,足以满足未来社区居民的高品质生活需求。近年来,该地区市政府出台大力完善建设基础设施和鼓励经济产业多样化发展的政策,已获得显著成效。在2010-2016年间,该地区新增就业岗位达到了25万个。

美国出租公寓作为商业房地产最主要类别之一,具有抗风险性强,运营表现稳定,退出模式成熟等优点。就美国加州橘郡整体而言,当地人口的自有住房比例仅为56.6%,低于全国平均水平63%,租住公寓是当地居民中较为普遍采用的居住方式。强劲的租房需求推动了房租价格的上涨,在过去3年中,该地的出租公寓平均租金价格每年上涨接近5%,为全美国增幅最快的市场之一,与洛杉矶等美国西海岸主要城市的租金增幅水平不相上下。

近年来,大量年轻人随橘郡蓬勃发展的经济而造就的大量工作岗位搬入此区域。同时,周边其他出租公寓日渐老化,社区内陈旧的配套设施无法达到租住人群的满意度。因此,高品质现代化的豪华出租公寓成为了最理想的居住选择。根据权威数据预测, 2017-2019年,该地区豪华出租公寓的入住率将维持在95%以上的水平。正是受本项目所在地区房地产基本面利好的影响,美国当地多个大型房地产投资机构,包括保险资金和房地产信托基金,在橘郡逐步布局,收购投资作为刚需产品的出租公寓。仅在2016年前三个季度,即有近15亿美元的出租公寓资产换手交易。

橘郡一瞥

盛世神州美元基金作为中国资本投资美国商业房地产的领导者,采用稳健的投资策略,持续积极开拓美国各个新兴市场。盛世神州美元基金董事长张民耕先生表示:“我们在橘郡Jefferson Stadium Park 项目的投资从长远角度出发,符合我们基金一贯的投资策略。在美国投资开发或收购出租式公寓是我们基金从成立之初即执行的策略,也已成为我们的较为有竞争力的优势之一。本项目创造了盛世神州美元基金迄今最高单笔金额的投资记录,随着该区域的迅速发展,我们将继续关注该区域内其他投资机会。”

关于盛世神州美元基金  

盛世神州美元基金由盛世神州投资基金在2012年发起成立,是中国最早以私募基金形式投资美国房地产的企业之一。 盛世神州美元基金已投资项目共21个,分布于美国的8个城市,包括纽约,奥兰多,达拉斯,奥斯汀,洛杉矶等美国主要城市,与美国本土多家金融机构,房地产开发和运营伙伴维持良好的合作关系。现基金总资产管理规模已超过15亿美元,基金投资人包括国内多家机构及超高净值个人投资者。欲了解更多,请访问公司官网:www.gcfoverseas.com

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