【投资必读】一百万人民币左右,为什么海外投资首选泰国

泰国茏谷 2018-10-20 12:35:02

泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力,其房地产业最为突出。根据泰国政府的统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且,目前有180万的外国退休人士在泰国生活。可以这么说,如果你有一百万人民币左右的资金,海外投资首选泰国!

 

泰国将是未来东盟核心

 

2016年年底,中国央行又发布了《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》,该办法确定于201771日起实施。《管理办法》规定,对当日单笔或者累计交易人民币5万元以上(含5万元)、外币等值1万美元以上(含1万美元)的现金缴存、现金支取、现金结售汇、现钞兑换、现金汇款、现金票据解付及其他形式的现金收支,金融机构应当报送大额交易报告。但“尽管中国政府最近限制中国人对外投资,但是还是有源源不断的中国投资客寻求全球资产配置,只是现在这种趋势渐趋于理性和缓和。”世邦魏理仕全球资本市场执行主任Yvonne Siew指出,“在中国投资者离岸资产配置中,海外地产依旧是优选载体。”

 


提到海外买房,相信大多数中国人冒出的想法是美国、加拿大、新澳或者欧洲。欧美国家的好处就不一一述说,相信各位都有自己的理由。但对于手里只有一百万左右资金的人们来说,欧美国家门槛太高,外汇管制背景下购房款又难以汇出,东南亚国家,尤其是泰国才是投资首选!

 

世邦魏理仕泰国市场的研究和咨询主管JamesPitchon分析指出,现在泰国房产越来越受到亚洲投资者的青睐,公寓(condominium)是主要投资房产类型。泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约23万,芭堤雅、清迈大约1.52万。一百万就能在曼谷或芭堤雅买到不错的房子,一百万到两百万还能在一国首都——曼谷的市中心买到很好的房子。这在中国是难以想象的,这些钱你能在北京买到房子么?

 


现在泰国经济发展趋好,泰国多家银行预测2017GDP增长3.3%,国民消费支出将增多,整个房地产的信心指数也在走高,市场非常活跃。

 

这与泰国未来的东盟核心地位分不开。成立于1967年的东盟是东亚地区最早着手进行一体化进程的次区域组织。随着全球经济合作的不断深化,东盟国家普遍认识到,只有建立本区域自觉应对外部冲击的多种机制,才能保证区域稳定与繁荣。20151231日,东盟共同体当天正式成立,聚焦经济一体化建设,以打造一个开放、和平、包容、有弹性、稳定和繁荣的地区组织。

 

东盟对泰国非常重要。196788日曼谷宣言正式宣告了东南亚国家联盟成立。自从在曼谷成立以后,从最初不被人看好的“亚洲火药桶”,到如今引人瞩目的新兴经济体,东盟成立50年来的发展态势喜人。现在有很多国家想加入东盟。东盟不仅仅是一个具有经济投资的联盟,在东盟内部,每个国家之间是相互帮助的。以泰国的旅游业为例,每年全世界都有很多游客来到泰国。而2019年,东盟会议将再次重返曼谷。

 


目前在曼谷Rama 9新建起的地标性的摩天大楼SuperTower”将在2019年完工,项目作为东盟 (ASEAN)最高大楼和全球前10大摩天大楼之一,将高达615米,2019年落成,被定位为东盟的新经济中心,并将与台北101,香港IFC, 上海中心大厦等一众摩天大楼一较高下。

 

泰国现在是东盟最受欢迎的投资目的国之一,所以泰国在东盟国家里具有很大影响力。泰国会一直向前看,不仅仅是推动泰国的经济发展,更应该通过泰国带动周边东盟国家的经济发展。

 

此外由于特殊的地理位置,中国与东盟自古以来就是友好近邻、区域合作伙伴。与此同时,在中国—东盟自贸区框架下,双方经贸合作日益深化。在此背景下,正在火热进行的“一带一路”犹如一座友谊之桥为中国与东盟国家在基础设施、能源交通、人文交流等领域提供了良好的发展契机。

 

尤其是中泰高铁的建设,为泰国带来了第一条高铁!酝酿已久的泰国交通史上第一条高速铁路已经于20171221日正式破土动工开建。此为泰国与中国区域互联互通合作项目,系泰国境内东线高铁工程的第一期,即呵叻府通往首都曼谷部分,尽管该期首段工程长度仅3.5公里,但标杆意义十分重大。之后还会继续建造第二期,也就是呵叻通往泰国东北部与老挝接壤廊开府的部分。上述两期建造完毕之后,未来可与从中国—老挝延伸过来的高铁进行无缝驳接,成为人们习惯上所称的“中泰高铁”,即纵贯中国—中南半岛国际高铁线路的一部分。

 


泰国驻华大使毕力亚·肯蓬对中泰高铁寄予厚望,他认为沿线为带动人与人及商业和投资的流动,还会促成亚洲国家的无界限连通。他说:“人与人及商业和投资的流动将会很快随着中泰高铁线路而活跃起来,将来亚洲会成为一个大的国家,而不再是一个洲了。”他举例子说,以后早上从昆明坐上高铁,7个小时后,下午就可以在曼谷悠闲地喝咖啡了。

 

泰国位于东盟各国中的核心位置,是“海上丝绸之路”的重要节点、“东盟心脏”和“亚洲脐带”,也是中南半岛的交通枢纽。中泰高铁贯通泛亚铁路网络,将方便整个东南亚地区的交通,惠及沿线各国。

 



泰国经济持续向好

 

泰国的外汇储备世界排名第13位,达183,002万美元,几乎超过包括英国、法国、意大利、土耳其、马来西亚、阿联酋和澳大利亚在内的200多个国家和地区。

 

这一数据超过泰国的国家和地区有:中国,日本,瑞士,沙特阿拉伯,台湾,俄罗斯,韩国,香港和新加坡。在危机时刻,哪个国家有越多的外汇储备,就越好。就好比说一个人有越多的资本在身上,就越有面对突发情况的自信。泰国在外汇储备方面具有明显的优势。

 

经统计,泰国经常经济盈馀,简单来说就是交易利润的盈馀,即国家每年现金流入大于流出,人们把钱投资到各个方面,包括旅游业。泰国具有排名亚洲第二的广大的游客客源,也是全亚洲的航空中心,是名副其实的中心枢纽。旅游业也成为了如今泰国的支柱产业,而不是石油,武器,电子产品,钢铁和纺织。曼谷也与欲伦敦争夺全球排名第一的旅游城市的称谓。

 

再看就业情况,现在市场上缺乏劳动力,泰国市场便引进了外国大学毕业生来工作。去年泰国公司股票利润增加24%,泰国股票涨至全球排名第2位。泰国的个人所得税收入的50%来自泰国的证券市场公司,2000家排名靠前的大公司付的更多,中小型企业付的较少。综上,泰国将继续作为一个适宜生活、适宜投资的城市存在与大家的投资视野当中。

 

泰国加入了“一带一路”建设,与其他国家相比,泰国有很多投资机会,泰国的投资市场正在迅速发展。现在泰国政府鼓励民众更多地使用进口商品。例如从中国进口水果和各种电器。泰国的目的是希望国家间进行更多的贸易往来,发展可持续经济并且彼此之间保持良好的关系。

 

再者,泰国4.0战略说明未来20年泰国的计划是非常明确的,国家经济发展布局也是非常合理。首先发展的是教育,在教育领域进行了大量的投入和基础设施建设,支持泰国新一代的成长,这是为泰国更好地走向世界做准备。4.0泰国战略吸引了如中国的华为、阿里巴巴等投资泰国,日本则加大对泰国汽车工业和电器产业的投资。

 

如果泰国成功过渡到4.0,东盟将会受益匪浅,加强东盟经济共同体的互动。同时,泰国向泰国4.0的过渡将是泰国最重要的一次飞跃,这将使泰国成为一个富裕的发达国家。

 

泰国经济持续向好,这也是吸引更过人到泰国投资房产的原因之一。尤其是中国人,过去海外置业都是富人的事情,现在中产也可以置业海外了,泰国是他们的首选。在泰国购房首付一般是20%30%,一百万的房子首付只要20-30万,尾款2-3年后才需要付,小康家庭就能负担得起。

 

你更不用担心到泰国买房会遇到烂尾现象。泰国经济发展好,导致地价不断上涨,尤其是曼谷,害怕错过最佳购房时机的泰国当地人都急于入市。泰国房地产协会名誉主席Issara Boonyoung分析指出,“由于地价不断上涨,预计今年市内将不会有价格低于100万泰铢的房子推出,未来几年市内将不会有价格低于150万泰铢的房子推出了”。地价这么贵,市场这么好,哪个开发商会让高价买来的地烂尾呢?

 



曼谷、普吉岛最具投资价值

 

要说泰国哪些城市更有投资价值,曼谷和普吉岛绝对是第一、第二。

 

曼谷房产的投资属性非常强,对于投资曼谷房地产(公寓)来讲,由于受国际化的影响,曼谷作为泰国首都和最大城市,国际化水平较高的城市,很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。

 

曼谷坐落在湄南河三角洲之上,是泰国政治、经济、文化中心,有“东方威尼斯”的美称,别名“天使之城”。这是一座矛盾而丰富的城市,你可以在这里看到传统、嘈杂和历史,但同时你也可以在这里血拼、休闲、感受大都市的便利。

 

曼谷作为国际化大都市,人口数粗略估计也有一千多万。目前曼谷拥有64个站,总长96.8公里的轨道交通线路,而长达103公里共含70个站的线路也正在修建当中。按照政府快速审批计划的情况来看,总长128公里的轨道交通线路也将会加快筹建进程。轨道交通的发展不仅改变了曼谷居民的生活、工作和娱乐方式,还进一步加速了曼谷的国际化进程。

 

如今,曼谷已经是世界上不可忽视的文化创意中心,充满着无限的活力与能量。去曼谷旅行,即便对艺术文化不感兴趣,凑个热闹也能新鲜得不行。无论是素坤逸几十条巷子里形态各异的咖啡厅,还是时髦商场顶楼的共享工作空间,当越来越多年轻人聚集在一起发散思维碰撞新意,一个城市的文化事业也就越发有底气。这种氛围也将逐渐渗透到各行各业、各个阶层、各类人群中,“搞艺术”成了充满前景的伟大事业。

 

此外,一项最新调查显示,泰国首都曼谷今年接待的国际访客人数预计达到2147,成为全球最受欢迎的旅游城市。据悉,地域有限的曼谷有700多家酒店,从数量上来说,曼谷是继伦敦和巴黎之后的第三大酒店城市。曼谷3-4星级酒店常年保持高入住率,而在旺季,高端豪华5星酒店也几乎一房难求。

 

曼谷这个国际化大都市对海外投资者的吸引力巨大,尤其是它的CBD区域对于投资者和购房者是最有吸引力的地区。因为泰国与中国国情不同,曼谷这座城市不会像北京上海一样不断外扩。因为泰国人口只有6800万,曼谷已占全国人口六分之一。而中国十四亿人口,北京上海只有2000多万人口,且已出现人口负增长。曼谷不可能有源源不断的人口涌入,继续城市外扩。因此,买在曼谷太偏远的地方等升值是不可取的。最核心最稳妥的投资区域依然是受外国人青睐的素坤逸核心区,如Ekkamai,通罗等。

 

而对于投资普吉岛房地产(公寓)来讲,大多数是对一种慢生活方式的投资,主要为度假型投资,既能增值,又能为带来丰厚的租金回报,是非常好的投资,具有投资加度假的双重属性。

 

普吉岛以阳光、沙滩、海鲜名扬世界,美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的人妖表演,缤纷无休的夜文化,吸引着全世界的游客。这个被誉为“东方夏威夷”的美丽海滨城市,是继曼谷之后泰国第二个到访人次最多的地方。2016年泰国游客3100万,其中普吉岛1800万。普吉岛当地物价低,生活成本也低,再加上汇率的关系,在西方国家工作,之后去泰国普吉岛养老,边玩边省钱渐成一种潮流。

 

目前普吉岛经济健康成长,制造业和旅游业是泰国经济的基础,而普吉岛是世界著名的海滨旅游度假胜地,是泰国旅游业的重要支柱之一。每年有200300次、上百人参加的国际会议在此召开;每年接待游客1800多万人次,收入外汇折合泰币70多亿铢。

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相对于国内居高不下的房价,在普吉岛购房并非难事,房价也比较合理。但像普吉岛和芭提雅一样,不同于曼谷。泰国只有一个城市就是曼谷,投资相对稳妥保守。海岛或海滨城市,经济结构比较单一,因此建议买核心一些的位置。如普吉的巴东海滩。

 




泰国房产优势:

 

1、泰国房产具有永久产权

外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税),受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆。

 

2、泰国房产基本是精装修

 

公寓期房绝大部分是精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等,简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的,我们考查的时候就发现有个楼盘40多平米小户型配了2台大金空调,当然这得看开发商了。您也不用为家具烦心,开发商也提供家具礼包供您挑选。

 

相比国内,花一两百万买房子,一般还得再花房价的20-30%装修,购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。

 

3、泰国公寓单价不含公摊面积

 

泰国公寓单价按使用面积计算,不计公摊面积。想象一下,当您要求售楼人员看看70平米的21厅,那感觉却跟进到100平米的一样大!因为卖的是使用面积,脑袋一下子会转换不过来了。如果您有机会去泰国实地踩盘,可以感受一下。

 

如果按国内房子大约公摊面积25%计算,这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费,相当于节约了45-55%的隐性费用,这样算下来,泰国的房价实在太实惠了。

 

4、配套设施完善

 

泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。一般车位不卖,业主共享,而且基本都停不满。

 

5、物业管理完善

 

泰国房产物业管理非常完善,而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司,可以代理出租、管理等各种问题,基本上有求必应。

 

6、泰国医疗水平完善并且价廉

 

泰国以实惠的手术报价以及高质量的医疗服务水平,成为全球最大的求医目的地国。2012年,前往泰国医疗旅游进行手术的外籍人士高达128万人次,2013年则上升至140万人次。

 

泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,涵盖多个医疗学科,医疗项目齐全。由于泰国医术水平高、医生技术好、医院收费合理。加上病房洁净卫生、设备完善,让病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外,泰国药店大街小巷都有。况且,无处不在的7-11便利店一般都有日常非处方药品出售,而且泰国绝无假药。

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