【房产】加拿大人怨声载道 中国允许民众个人直接进行房地产投资 限额一百万

卡城信息港 2018-09-12 13:04:38


加拿大的房价尤其是多伦多和温哥华的房价持续上涨且居高不下,加拿大民众不高兴,主流媒体也是推波助澜,寻找加拿大房价节节高的原因,虽然原因林林总总,但几乎都剑指发达起来的中国海外投资客,认为就是他们在兴风作浪,为了达到洗钱目的而在加拿大搜城掠地,大把撒钱买屋置业,把加拿大房市搅得愈来愈火热,而房价则是高的离谱,让普通人尤其是工薪一族以及年轻一代“望屋兴叹”!


但加拿大房价居高不下的罪魁祸首究竟是不是腰缠万贯、一掷千金到处买房置业的中国富豪?


在接受加拿大金融邮报(the Financial Post)采访时,卡尔加里大学中国研究中心的华裔研究员Kerry Sun表示,在加拿大这确实成为一个热门话题,但中国富豪在加拿大投资买房是否为本国房价节节高的主要原因,还需要进一步研究,由于相关资料缺乏,现在不能简单下结论。更不能把人们的感觉或是存在争议的问题当做现实。



谈到洗钱的问题,似乎更为错综复杂,由于没有扎扎实实的证据,很难说中国客买房置业过程中有洗钱活动。


Kerry Sun曾经在其论文中指出,“由于中国国内对资本和外汇的严格管制,不少观察家质疑中国投资者能够在海外顺利地购买住宅物业。”


这位作者也确实注意到,虽然加拿大可能没有相关的统计资料,但中国的海外地产投资额自2008年以来增加了200多倍,在2014年年中达到可观的337亿美元。


Kerry Sun进一步指出,总体上看,由于房地产与国外洗钱的“低相关”,因此国外洗钱应该不是加拿大房价一涨再涨的一个主要因素,更多的可能是加拿大公众和媒体的猜测。


业界专家也称要拿数据来说话


其实不只是Kerry Sun这么说,不少房地产业界的顶尖经济学家也有同样看法。


加拿大按揭与房屋公司CMHC(Canada Mortgage and Housing Corp.)的首席执行官Evan Siddall就指出,外资究竟在加拿大房市中扮演怎样的角色,需要更多资料来进行认真研究。CMHC是主管加拿大房地产政策的联邦机构。


这位著名经济学家表示,根据该公司对公寓市场的专项研究,在多伦多的公寓市场,由外资购买的公寓只占全部公寓交易的区区2.4%。不过该公司还将继续这项研究并对此进行详细分析。


Kerry Sun则表示,实际上利用现有的资料,很难判断外资对加拿大房地产市场的实际影响,但有一个得到不少专家同意的看法是,外国投资者更有可能从事房地产投机,从而带动房地产开发并增加住房存量。


在他的研究报告中,Kerry Sun也提到美国的做法,在美国只要不危及国家安全,外商可以在某些限制条件下买房置业,而出售或出租财产要交税。


而在中国本土,境外个人只容许购买一套居所自住。外国投资者在大陆买房要交1.2%的税,而出租房产的租金收入则要交18%的税。


从长远来看,中国人会继续在加拿大投资买房,加之中国在今年5月推出新政策,允许中国民众个人直接购买海外金融资产和进行房地产投资,其限额是一百万人民币。


“有人担心,中国有越来越多的百万富翁,上述政策导致外国投资的大量涌入。但实际情况会怎么样以及会对加拿大房市造成什么影响,我们拭目以待。”Kerry Sun表示。





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